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俊发空港城笔记
俊发空港城项目位于云南昆明国家级新区——滇中新区,杨林空港大道与官军路的交汇处,系俊发地产在国家级滇中新区倾力打造的标杆项目。项目规划用地约645亩,总建筑面积110万方,绿地率30%,容积率2.45。产品涵盖了住宅,酒店式公寓,集中式商业,沿街商业,独栋商业,星级酒店等精品业态。旨在打造一个宜居、宜商、宜游、宜工作的创新型城市综合体。其中4-1#地块由商业街区及酒店式公寓构成,商业已基本呈现,2#、5#地块已全部售完,现已经交房入住,目前入住率高达70%以上,是片区入住率最高小区,4-2#地块2020年11月实现交房。现在售全新3#地块精装新品。
2、双区核芯,空港CBD:职教园区和经济开发区双区核心,官军路与空港大道交汇处,人流必经之地;打造滇中新区“一小时经济圈”,空港经济区“半小时经济圈”。
3、人流汇聚,易出租:千亿产业园(236家企业员工)和杨林大学城约17所学校20万师生汇聚,成为区域人流量大片区,整体租房需求大,易出租,投资升值快。租金抵月供:项目两房产品租金约1200-1400元/月,三房产品租金约1500-1600元/月,基本可租金抵月供、以租养贷,购房无压力,让房子在增值之前就已经有很可观的收益保障。
商业:汇尔佳购物中心、里外里商圈、领秀、龙保生活区以及项目自身配备的4-1#地块和5号地块商业街区和酒店式公寓、1#地块莫奈街区商业街。
医疗:杨林镇卫生院、嵩明县第二人民医院、规划在建省一级三甲医院——滇中新区人民医院(昆明市第一人民医院杨林分院)。
教育:项目内部国际双语幼儿园,附近龙保小学,兰茂一小,师专附小,杨林镇中学,嵩明县实验中学、北师大附中确定落地杨林。
交通:项目紧邻空港大道,空港大道中段已开通,距离长水国际机场仅约28公里,能够快速抵达机场。交通形成1港双轨6高速的立体模式,无论是市内、省内、国内还是国际出行,都具有高度的通达性。
3号地块占地面积为104.45亩,总建筑面积21.45万㎡,容积率仅为2.27,建筑密度12.8%,绿化率高达46%以上(104亩的土地将近一半用来做绿化,,让您居住在公园里的感觉)。整个地块采用围合式布局,围绕中心景观来进行布局,这样的设计充分保证了各楼栋间充足的采光、采阳及开阔的景观视野,对比其他楼盘来说舒适度更佳。3号地块俊发精装标准同市区俊发楼盘采用俊发C标,装修标准约1500元/㎡;首推7、8#小高层产品,2梯4户和2梯5户。
3#地块纯板式产品设计,通风、采光效果绝佳;涵盖了2房、3房、4房产品,户型布局方正、浪费率控制在1%以内。2T4、2T5的户型设计,整体梯户比低,居住舒适度高,并且3#号地块的赠送率很高(赠送面积最低在3.76㎡,最高能到11.22㎡),超高性价比;所有楼栋大堂均开向小区中庭,具有极高的私密性和安全性。
8、开阔休闲阳光草坪(占地5200㎡,相当于12个篮球场大小)户外休闲会客主场
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