本周，鸽了很久的长隆全新盘——耀胜新世界终于拿证了，这个项目从半年前就一直在吹风要开盘，现在都快明年了，也终于露出真面目了。

　　，跟之前吹风价7w+比有惊喜。要我说，惊喜倒没有，惊吓还是有的，甚至有点佩服开发商定价的勇气。

　　这个项目我们团队可是多次踩盘一直有跟踪的，所以也算是有心得了，稍微做个总结：

　　目前番禺的天花板是和樾府，无论地段还是产品，大平层勉强7w，其他的5.8-6.3w。耀胜新世界开价直奔番禺天花板，可是地段和产品都更偏向刚需，

　　凯旋新世界是广州最优秀的项目，就连目前广州最高的东塔，业主也是新世界，所以新世界这个品牌确实值得一定的溢价。项目宣传重点也是放在了品牌上。

　　但是新世界也有凯粤湾、岭南新世界这类刚需改善产品呀，更别提增城那些了，一提就破防。

　　耀胜新世界一共有12个户型，主力是82-120平三到四房，就是很典型的刚需改善户型，跟凯旋新世界是不可能沾边的了。

　　港资开发商物业服务估计会好些，但这也会反映在物业费上，所以并不值得购房者多掏腰包为“新世界”品牌买单。

　　左边是长隆板块的几大商业体，有奥园城市广场、时代E-Park、保利大都汇等项目，品牌业态非常丰富。

　　，新光快速与汉溪大道环绕整个项目一大半，西面与北面都是大马路，西南向景观也不算特别好，景观主要集中在东面的万博城市景观与北面的长隆自然景观。

　　而且户型其实也并没有多好，个别复式户型或许可以打动某些喜欢高赠送的客户，可是羊毛出在羊身上，估计价格也不会低。

　　耀胜新世界地段很好，交通和商业都是加分项，教育是短板，所以开发商也很聪明地把户型都做成刚需、刚改。

　　，放在过高的价格上，更是放大了缺点。新世界这个品牌还不能当做信仰，没有完善的教育配套、两边都是大马路，该低头时还得低头。