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全球经济增长面临的风险增加,可能会拖累今年全球经济复苏的步伐,根据国际货币基金组织(IMF)1月25日发布的世界经济展望报告。
事实上,在过去的两年里,冠状病毒疫情严重打击了全球经济,许多国家陷入了负增长。然而,直到2021年底,全球房地产市场异常强劲。
这一流行病的突然爆发因素导致了全球大规模的放水。在这一洪水灌溉过程中,资金并没有均匀流向不同的行业。由于对风险规避的需求,资本更喜欢能够抵抗通货膨胀的投资目标。房子已经成为最好的选择。此外,由于建筑材料价格上涨和大宗商品价格上涨导致的工人短缺等因素,共同推高了本轮全球房价的普遍上涨。
目前,国内房地产市场正在逐渐复苏。在最近结束的全国人大和全国政协会议上,政府的工作报告简要表明,房地产行业将在2022年定下基调。报告称,我们将支持商品房市场,更好地满足购房者合理的住房需求,稳定土地价格、房价和预期,并根据城市实施促进房地产行业的良性循环和健康发展。
可以看出,住房不是投机仍然是中国房地产行业的政策基础。在三个稳定的指导下,房地产根据城市实施政策的工具箱更加灵活,更加关注新公民的购房需求。
自今年年初以来,地方政府增加了对合理需求的支持,以改善住房需求。根据相关研究机构的监测,到目前为止,中国已有40多个城市放松了房地产监管政策,降低了首付比例,增加了人才吸引力,发放了购房补贴,增加了公积金贷款金额,促进了合理住房需求的释放。
业内人士认为,今年中国的GDP增长目标约为5.5%,房地产的支持作用仍然很重要。房地产调控或根据当地情况进一步宽松,将进一步增加政策优化的空间。随着新一轮地方政策宽松政策的到来,新一轮的购房热情也将重新点燃。
然而,在存量时代,买房的逻辑早已改变,并非所有房屋都可以买到。如果你买对了,那就是硬通货。如果你买错了,很可能就砸在了手里。
不久前,辽宁阜新在互联网上走红,因为一套面积56.02㎡的2房1厅2000元,折算单价只有357元/平方米,但还是很难找到买家。
从2011年左右的温州来看,房价攀升到了3万元的高峰,一度赶上北京、上海、广州、深圳和杭州,成为全国房价的金字塔顶端。然而,一场私人贷款危机迅速将这座城市打回到了原来的状态。十年后,全国大多数城市的房价都翻了一番甚至更多,但温州的房价仍然没有回到原来的高点。
房子失去了流动性,这意味着没有价格的市场,没有交易,任何价格和任何浮动利润都只是空中楼阁;这意味着没有人接受这个提议。无论是对城市前景还是资产前景有疑问,只要没有人接受这个提议,原价就不可持续。
如辽宁省阜新、黑龙江省鹤岗等城市被称为收缩城市,经济低迷,收入增长缓慢,出生率下降,人口持续流出,住房供应过剩,房地产市场低迷。温州等极端案例也反映出,一个城市的房价与经济基本面密切相关。一旦经济基本面出现问题,房价自然难以维持。当人们对一个城市的前景感到怀疑时,他们自然会对这个城市的所有资产产生怀疑,房地产肯定会首当其冲。
因此,今天买房的风向应该首先考虑安全性和流动性,然后考虑增值空间。即使在市场横向调整后,我们也需要考虑一个城市和一个房地产是否有流动性,是否有持续上升的空间,是否能够继续上升,纸质资产是否可以实现。
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