京沪一、二手成交同比持增，蓉杭涨跌分化，部分三四线月已过半月有余，房地产市场已逐渐走出假期影响而回归常态。

　　CRIC监测数据显示，当前新房已经恢复至节前水平，二手房虽不及节前但已超去年同期。重点城市分化依然在加剧。

　　2025年至今，整体市场延续止跌回稳行情，在房企“提质缩量”推盘策略下，典型城市去化率也已达到阶段性高点。

　　为了更清楚的了解当前市场修复情况，克而瑞研究中心选取了春节后12日一二手成交数据与节前、去年同期、2024年11-12月进行对比，结果显示，目前

　　从CRIC重点监测城市来看，2025年2月5日至16日，重点44城新房总成交规模达到了267万平方米，较2025年春节前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%，与2024年11月与12月的日均相比跌幅分别为50%与59%。

　　分能级来看，33个三四线年春节前日均增长57%，但与2024年同期相比跌了40%，与2024年11月与12月的日均相比跌幅分别为24%与28%。

　　4个一线城市政策余温效应犹存，虽然2025年2月5日至16日成交日均较2025年春节前日均下跌49%，但较2024年同期持增12%。

　　二手房方面，虽然整体成交与2025年春节前仍有差距，但市场热度已好于去年同期（农历初八-初十九）。

　　14个三四线%，与2024年同期相比跌了26%，与2024年11月与12月的日均相比跌幅分别为34%与47%。

　　三四线城市新房成交基本修复至节前水平，其中茂名、湛江、阳江、汕头、清远等增幅显着，分别增长489%、127%、435%、184%、182%。

　　二手房方面，虽然多数城市尚未恢复到节前水平，但同样有部分城市表现相对突出，如北京、上海、杭州、苏州、惠州、东莞等较2024年同期增幅均超2成，其中，

　　具体来看，改善项目典型代表为成都华润置地中环天宸地处八里庄-二仙桥热点板块，凭借区域和新规项目优势实现热销；而刚需项目典型代表为广州增城区珠江花屿花城,项目定价仅9800-11000元/平方米，主力户型为78-98㎡三至四房，高性价比吸引刚需客群入市。

　　总体来看，当前市场整体已回升至节前水平。其中新政利好型城市诸如上海、北京等一二手房成交虽未恢复至节前水平，但基本与去年同期持平或稳中有增；广州新房市场项目来访、认购量节后环比翻番，转化率已与节前1月基本持平。成都新房韧性强，短期内推盘提质缩量保持市场热度，杭州二手房较去年同期增幅近6成。东南沿海三四线城市诸如茂名、湛江、阳江、汕头、清远等新房成交已显着好于节前成交水平。