导读:2021年1月,北京房产市场迎来开门红。据瀚海数据研究院统计,北京市二手房住宅网签17432套,同比2020年1月(8554套)上涨103.79%。法拍房方面,2021年1月挂牌量、成交量、成交总价、成交面积同比2020年1月均有大幅增长,市场热度创下继2020年以来最高值,平均7.81人争抢1套法拍房。

瀚海法拍网1月月报

瀚海数据研究院统计,2021年1月,北京法拍市场共计挂牌房源631套,同比增长36.29%,总市值98.82亿元,挂牌面积744522.73㎡;成交法拍房261套,同比增长58.18%,成交总价23.19亿元,同比增长52.93%,成交面积184984.30㎡,同比增长127.70%。平均折扣8.3折,成交率52.73%。共2039人参拍,出价15025次,平均7.81人争抢1套法拍房,创下2020年以来最高热度,共计为买方市场释放5.36亿元的购房差价。具体市场表现形势如下:

一.1月北京法拍房、二手房均价走势分析

据安居客公布数据显示,2021年1月北京市二手房均价为5.77万元/㎡。北京市法拍住宅成交均价为5.18万元/㎡,低于市场均价0.59万元/㎡。

二.1月北京市法拍房成交情况分析

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2021年1月,由于挂牌量较去年12月相对收紧,北京市法拍房市场成交总价和成交面积有所回落,但纵观连续12个月市场行情走势,1月份整体成交情况仍然处于高位。

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2021年1月,北京法拍市场共计挂牌房源631套,成交261套,成交率52.73%,处于成交率高位区间。

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2021年1月,北京法拍房市场热度升至峰值,在挂牌量相对较低的情况下,买方市场需求不减,仍然创下了7.81人争抢1套法拍房的火热局面。

三.1月北京市法拍房区域分析

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2021年1月,无论是二手房还是法拍房,西城区均价都遥遥领先,法拍房均价9.59万元/㎡,平均折扣8.0折,密云区平均折扣最低,仅5.3折。

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朝阳区法拍房以成交总价5.87亿元的成绩领先海淀、丰台等城区;而在成交面积方面,资源充沛的非主城区平谷、顺义、通州名列全市成交面积前三甲。

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2021年1月,门头沟,石景山凭借高性价比的优势,创下了成交率100%的佳绩,上拍房源全部成交。一房难求的西城、海淀两个城区以83.33%和73.33%的成交率紧随其后。

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2021年1月,丰台、昌平、门头沟、延庆成为第一梯队,享有超高的法拍热度,平均9人以上争抢一套法拍房。朝阳、海淀、石景山、房山、通州形成第二梯队,每套法拍房平均竞拍人数超7人。

四.1月北京市法拍房成交数据分析

2021年1月,北京市法拍市场成交的房源中,一拍成交占比最高61.40%;自由购房源占比达21.07%;8折成交的法拍房占比最高36.02%;朝阳区以54套的销量稳居北京法拍房市场区域第一名;从成交价格区间来看,总价500万元以下的低总价法拍房成市场主流;成交面积方面,90-140㎡以下的改善型房源成最受欢迎法拍房。

五.1月法拍市场TOP房源

六.2月北京法拍市场概览

截止到2021年2月1日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源375套,挂牌总市值33.23亿元,挂牌总面积196285.22㎡,其中,自由购房源122套,占比32.53%。具体表现形式如下:

2021年2月,朝阳区待拍房源数量依旧领先,已有77套法拍房上拍,密云区起拍折扣最低,平均5.8折上拍;起拍价500-1000万的改善型法拍房最多,共74套;90-140㎡的改善型法拍房共110套,成为下月待拍主流。

总结

以上,是2021年1月北京市法拍房的数据情况。朝阳区依旧是法拍市场的首要阵营,区域内霄云路8号一处法拍房创下了本月全市最高成交价5653万元。而房山则以价格优势,博得刚需群体青睐,1月最低成交总价仅76万元。

瀚海数据研究院认为,2月份受春节长假的影响,预计进入法拍交易市场的法拍房会进一步减少,但在房产市场整体升温市场行情下,很容易造成供不应求的市场局面,法拍房热度或许将进一步上扬。