您现在的位置:返回首页
集体房地产出让拟征收土地增值税农村小产权住房收不收?
中国经济周刊-经济网讯(记者周琦)7月16日,财政部、国家税务总局发布《关于中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)向社会公开征求意见的通知》,就土地增值税法征求意见。
《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(下称“《征求意见稿》” )及相关说明显示,拟将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面,土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。
具体来看,《征求意见稿》在此前转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税的基础上,首次将出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物,或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资、入股纳入。
在税率方面,《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率,并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
此外,虽然《征求意见稿》所设税率没有改变,但是除了增值率不超过20%的保障性住房仍继续免税外,建造增值率低于20%的普通住宅免税的规定,调整为授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征。增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产减征或免征土地增值税的规定。
财政部解释称,上述规定体现了因地制宜、因城施策的房地产市场调控政策导向,落实地方政府主体责任。出让集建地级差收益的地区差异巨大,为了建立兼顾国家、集体、个人土地收益分配机制,适当下放税政管理权限,有必要授权省级政府因地制宜制定集体房地产相关税收优惠政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次《征求意见稿》专门提及了集体房地产的征税内容,体现了从税法角度积极进行引导,进而对集体房地产市场的发展形成较好的政策支撑。从政策上看,对于出让集体土地使用权,或以集体土地使用权进行出资入股的,都要纳入到土地增值税缴纳的范围之中。
“在实际过程中,一旦涉及征税,从侧面说明政府对于此类集体土地使用权出让是持鼓励的态度的,利好相关土地交易纳入到税费监管领域之中。” 严跃进说,此类集体土地使用权的出让,未来也有助于形成包括租赁住房、共有产权住房等领域,所以相关税费成本是否会转嫁到此类住房的开发成本中,也是未来值得关注的内容。“另外,农村小产权住房等后续是否要纳入到此类税费征收的监管中,也是一个需要积极关注的内容。”
严跃进分析,由于这两年农村土地市场关于承包经营权续期、流传的做法也比较多,类似不征收的表述,打消了村集体经济组织改革方面的顾虑,税费成本减少,本身也是有利于农村土地承包经营权流转,即利好规模化农地经营的发展。
更多相关资讯
推荐内容
MORE- (06-16) 高清图:美国白衣骑士飞机首次公开
- (11-13) 宝骏310W兰州正式上市
- (08-14) 31省新增确诊30例 其中本土8例 疫
- (03-17) ATFX 会员中心20大放异彩再度成为
- (07-04) 工人将新冠死者统一丢进一个墓坑
- (01-13) 以专业的设计赋予大剧院长久的艺术
- (12-28) 视频]三星Oculus与NBA球星詹姆斯合
- (12-03) Seeking Alpha:百度收购YY当下最
- (06-09) 来做巴伦的城市合伙人
- (10-02) 同升一面旗共建自贸港海南各地举行
- (12-25) 鹭燕医药(002788SZ):因拓展医药产
- (09-07) 二名辅警三等功
- (10-02) 深天马A一全资子公司2341亿元拟转
- (10-03) 习近平讲述“上合故事”
- (05-17) 菌草种植促农民增收
- (09-30) 妙手医生远程问诊系统跻身首批医学
- (09-01) 注意诈骗分子已把女性列为首选目标
- (11-19) 井冈山会师|上海军酒十九省市精英
- (06-05) 培育为政清廉秉公用权文化土壤
- (09-26) 电影陪你很久很久票房冲击1亿元成
- (04-10) 热火官推晒韦德:一年前的今天他在
- (02-25) NBA赔率解读:尼克斯胜赔高至216
- (09-07) 电影镜止沉默立项公示
- (10-21) 蠢蠢欲动美国会又有人想制裁中国实
- (11-12) 长坡厚雪赛道表现亮眼 嘉实前三季
- (07-07) 天竞杯赛事时间延长至7月9日全民狂
- (11-24) 2020世界种业论坛日程新鲜出炉中外
- (05-11) 快选品月报|4月直营电商推广情报
- (04-01) 未来空调业增量在哪?年轻人正用实
- (01-19) 投资专家全方位多角度分析久多同
- (08-26) 要求学生证明“自然卷”只是传达失
- (11-12) 爽身粉去头油真的还是假的?
- (02-01) 刷身份证便知健康码 广东助力老年
- (04-10) 【热推11pjcom】nba竞猜真人软件
- (09-03) 小学生作业字迹消失用冰箱冻回 但
- (05-31) 水獭吨吨超即溶水果茶惊艳问世果茶
- (02-03) 春节黄金周假期前两天 海南游呈持
- (10-17) 哈林顿:要教王哲林怎样进NBA 来CB
- (11-03) 长春新区以强服务为项目建设“加油
- (10-03) “路怒症”司机用弹弓打玻璃被拘留